王健林的背后靠山是谁：真相你意想不到(2)

我们先做一个经普(经济知识的普及)。我也看了这个文章，说我负债四千多亿，资产只有两千多亿，这不是欠债很多吗？肯定是首负。这个概念搞错了。四千多亿负债我相信他们是看我们万达商业的财报上出现的，我们2015年上半年的财报，那个负债是万达商业的负债，首先负债的对象搞错了。

第二、资产和负债

首先你要看到，负债四千多亿，资产是多少，如果资产跟负债差不多企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了…最新的财报，万达商业资产是6000多亿，负债4000多亿，这一项不是很清楚了？文章故意只说负债，不提资产。

 

 

王健林的背后靠山是谁

 

第三、房地产行业负债的特殊性

房地产的负债跟别的公司的负债有所不同，房地产的预售，就是房子的销售收入算负债，这一点很多不是财经界的就搞不懂。只有等到房子竣工了，拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型的房地产企业每年都会有一千多亿算到负债里去。文章说欠了银行四千多亿贷款，其实连负债和贷款的概念都没搞清楚，四千多亿的负债是指预收房地产、预备的储备金等等，加上银行贷款，合计下来的财务整体状况。

 

 

王健林的背后靠山是谁

 

第四、净资产

我们不讲别的公司，就讲万达商业。到2016年6月30日，财报净资产是1900亿元，中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达，相差不多。到年底万达净资产肯定超过两千亿，什么叫净资产呢，就是你的资产剥去你所有的负债，再剥去你的应收帐款，净的就是你自己的。你的公司有两千多亿的净资产，这个公司还差吗？这就是为什么我们退市，45元的价格，还有那么多人蜂拥去买。