2900年前就炒地皮！ 卖公有地赚钱换2块玉跟百串贝壳

房价居高不下，有人说是炒房、炒地皮的结果，业者则是说土地稀缺、成本拉升，但其实房地产买卖，早在2900年前就有所记载。历史补教名师蔡承峰表示，西周时期，其实无法买卖，但就有人钻法律漏洞卖地获利。

第一笔有记载的房地产买卖在西周时期，用土地换取了贝壳与奢侈品。

蔡承峰指出，最早兴建房屋可追溯到史前时代，有巢氏教导人民盖房，但盖了就是住，没有所谓的买卖，直到西周时期，有一个叫做矩伯的人，抵押了1300亩土地给裘卫，换取百串贝壳、两块玉、一件鹿皮披肩，还有一条带花的围裙，这就是买卖房地产的最早起源。

西周时期土地应全都是天子所有，但由于人民无法富足，开始买卖土地。

但西周属于井田制度，也就是天子脚下尽是皇土，所有的地都是天子的，在向下分封给贵族，平民则只有使用权，并无所有权，但随着人口增加，土地发放无法满足原有额度，导致部分百姓无法取得授田而造成生活困境，也让土地买卖成为周朝默许的行为。

周厉王时期克鼎。

从周厉王买地一事就可得知，当时买卖土地风潮就已盛行，当时周厉王为了扩建皇宫，买下鬲从的地，由于没有马上给钱，周厉王安抚鬲从你别怕，一定会照价付款，如果赖帐的话，就让上天罚我被流放。

蔡承峰说，由于西周无法让人民富足，导致原有的土地制度松动，进而产生了土地转让的情形，最后更随着西周灭亡，封建制度逐渐崩溃的情况下，土地制度也逐渐由井田制度变为私有制，土地买卖转让更为盛行。