一定会结婚？爱你爱你一起买房 专家：当心人财两失

今天是2020爱你爱你（谐音）2月14日西洋情人节，有人就趁此机会，合资购屋表达爱意。房仲就提醒，情侣未婚就合购房子，虽然可以当作爱情保证，但若只登记在一方名下，等于把房子送给了对方，所以持分、未来售出等规划，最好还是写清楚，否则哪天翻脸吵架，就有可能人财两失。

叶春智指出，不少情侣买房只登记在一方名下。

全国不动产董事长叶春智指出，实务经验上，不少情侣买房后共同出资负担，但为了爱就登记在其中一方名下，到了吵架分手时，就为房子持有问题闹上法院，所以一定要采取共同登记，也要依照出资比例决定双方持有成数。

不仅如此，买房除了房贷还款外，还有税负、水电费、管理费等杂项支出，情侣双方应另外签订私约载明彼此应该负担的款项，并保留帐单等相关收据，日后感情生变产生纠纷才有依据可循。

郎美囡表示，近年未婚情侣购屋询问度确实有提升。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，未婚情侣近年购屋询问度确实有提升，而情侣购屋时，最常面临就是登记与贷款问题，双方若希望保障彼此权益，登记共同持有前，最好先阐明出资比例，并请代书载名双分持份比例。

但持份比例一定要先弄清楚，否则就有可能房子被卖了，自己却浑然不知。据土地法第三十四条之一规定，不动产所有权应有部分逾3分之2共有人，便可自行处分不动产。也就是说，若一方持有比例超过3分之2可以不理另一半，直接把房子卖掉。

徐佳馨建议，房贷采取共同承担的方式最有保障。

此外，由于银行都不愿接受房贷共同贷款制，所以也会面临由谁出面借款的问题。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，建议由经济条件好一方担任借款人，另一方则当连带保证人，不仅共同承担会较有保障外，还可以有机会获得较好的利率条件。