清朝末期民国时代的中国住宅改革

今天的住宅，在生活中已成了和教育、医疗一样的“头等大事”，房地产业也一直身踞热门话题之列。透过喧嚣的表面，或许只有引入历史性的思考，我们才能更好地理解这些年来的房地产热，其背后在发生着怎样一场“静悄悄的革命”。

如果你生活在清朝，而且是一名八旗子弟，那你就不愁没地方住，因为你家族的住房是受到朝廷保障的。不过如果你兄弟太多，等到长大成家时想再搞到一处普通宅子（更别说豪华四合院了），则是一件困难的事情——政府不允许你购买。你不得不与兄弟们分享父母留下来的院子。等到那一天，清帝宣布逊位，你所享受的一切住房福利都没了，你或许最终会同意，把家里的老宅子卖给一个有钱的汉族朋友，以便去另行购置住所。

 

 

清末旧照资料图

 

在清末民初，这是一个相当普遍的场景。从民国开始，中国正式进入了现代化和城市化的进程，自来水、电这些公共产品开始在城市普及。在北京，四合院的改造开始流行，浴室和车位逐渐兴起，人们的居住观念也开始发生变化。传统的四合院，处处体现着一个家族内部的权力结构、长幼和尊卑，时刻不能乱套。而新的户型设计，则以功能和舒适度为主，不经意间就改变了家族内部的“权力关系”。

 

 

清末民初珍贵旧照

 

上世纪50年代开始，城市住房进入了新局面。很多无房者分到了房产。但这种福利分房的方式，在80年代面临着困局：随着经济和社会发展，根本无法靠分配来解决城市的住房问题。最终，国家宣告实行住房商品化——房地产，这个庞大的行业开始兴起，并成为每一个家庭生活的“重头戏”。