民国时期,皇城下的住房“现代化”革命(4)

和电一样，自来水最初的探索也来自清末。1908年，在维新人士的强烈呼吁下，清廷农工商部募集300万元资金，在正阳门内成立“京师自来水股份有限公司”，全套引进德国设备，并铺设供水管道，1935年，北京全市使用自来水的家庭达到10384户。大多数北京市民由于收入偏低，还是以饮用土井里的水或购买水霸把持的机井水为主。和给水相比，排水系统的发展就更慢了，清代北京的城市排水系统，年久失修破败不堪，每年春夏，河水和臭气成为北京城市排水系统的典型特征，既阻碍交通又传播疾病。北洋政府时期，市政公所曾经进行了前三门护城河修治工程，加宽加深河道，清除淤泥；填平化石桥、御河等明沟，改为暗沟。但是，在那样的时代，这种政策很难有长期的持续性，老舍的作品《龙须沟》，表现的就是南城长期没人管的排水沟。

和当时国内别的城市（南京、上海）相比，民国时期的北京，公共设施的发展是很缓慢的，自来水使用率更是远远不及其他大城市，这是由于北京独特的城市面貌决定的。北洋政府时期，在珠市口南侧进行了建设“新市区”的试验，而在日伪统治时期，也在西郊兴建了大面积的新市区，这种“都市新试验”为北京未来的城市建设提供了新的可能性。

 

 

民国旧照

 

房价啊房价

民国北京的历史，大体可以1928年为界，此前是国家首都，此后不仅失去了首都地位，而且在多数时间里叫“北平”。而不当首都的北京，又可以分为建设（1928-1937）、沦陷（1937-1945）和解放战争（1945-1949）三个阶段。民国时的市民，当然也很关心房价，他们应该羡慕今天的人们，有着和平的环境。

 

 

民国旧照

 

比起20世纪20年代，30年代的北平城区住宅，每间平均售价增长了24%。虽然增幅不小，但还是可以接受的。1937年以后，无论是日伪时期，还是国民政府时期，为了支撑战争，当局都采取了滥发纸币的做法，导致物价飞涨，这是全国人民都要面对的经济形势，北京也不例外。有统计表明，如果以1931年-1937年的房屋租售价格指数为100，则1947年1-12月每间住房平均售价指数为1776800，每间平均月租指数2633250，房价上涨了一万七千倍，租金上涨了二万六千倍！这种上涨，都是恶性膨胀造成的，没有多少参考价值，但是也说明，即使在战火纷飞的年代，房屋仍然是相对比较保值的固定资产。