民国时期,皇城下的住房“现代化”革命(6)

事实上，在整个20世纪初，银行的利息都比现在高得多。以天津、上海、北京三地的国有银行为例，为期一年的普通贷款，利息最低10%，高的则在16%以上。而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来，还得有抵押，要是没有抵押，就必须有富商或者知名人士做担保。鲁迅当时在教育部上班，能找到担保，所以他去银行贷钱还行，换作一般市民，银行根本不理，急需用钱的时候，只有通过民间高利贷筹款。在当时，并没有现在这么成熟的房贷体系，鲁迅只能算是短期拆借，不过以他的收入来还清这笔贷款，并没有太大问题。

当时北京房地产业远不如上海发达，没有专业的房地产开发商，市场上卖来卖去的多是二手房，所以房产中介大行其道。鲁迅买这套四合院时也请了中介。请中介得掏佣金，买主得按成交价的3%付给中介佣金，卖主得按成交价的2%付给中介佣金。

鲁迅买这套四合院时，那个卖主觉得要价3500块有点儿吃亏，自己该出的那份儿佣金也让鲁迅掏了。也就是说，为买这套四合院，鲁迅应付5%的佣金，总共是175块。后来不知道为什么，他们只付了173块，少付了两块。

民国时，买房一样得缴税。在1919年买房，需要缴百分之三的契税、千分之八的教育附加费、千分之九的教员经费、千分之五的解厅自治费，还有千分之二的参议会经费，税率加一块总共是5.2%。鲁迅哥俩的购房款是3500块，得缴182块的税费。后来不知道为什么，他们只缴了180块，也少缴了两块。

 

 

民国旧照

 

买了这套院子以后，他把母亲和原配夫人朱安从绍兴老家接到了北京，也把弟弟周作人一家接了过来，一大家子十几口人住在一块儿，日子过得很红火。但是好景不长，周作人和他的日本妻子羽太信子花钱太厉害，自己挣的不够花，兄弟之间产生了矛盾。鲁迅一怒之下离家出走，把八道湾这所四合院白送给周作人，自己另外又买了一所。这回买的四合院比较小，位于北京阜成门里西三条胡同（也就是现在的鲁迅故居），只有一进院子，六间瓦房，占地面积比头回买的那所四合院小了好几倍，还是多年不住人的二手房，屋顶都漏了，鲁迅又重新装修了一遍。不算装修费，这所四合院总共花了鲁迅八百块大洋。

 

 

民国旧照

 

不过房子这么便宜，鲁迅还是买不起，他头一次买房时七拼八凑，这回买房还是七拼八凑：借了朋友许寿裳400块大洋，借了另一个朋友齐宗颐400块大洋。除了翻修费用和买家具的钱是靠他自己的积蓄，整个购房款全是借的。

这两次买房，都让鲁迅大伤元气，所以他到了上海后，虽然稿费收入更高，却再也不肯买房了，他和许广平，一直租房居住。